驗(yàn)證公墓的合法性是確保自身權(quán)益、避免陷入非法殯葬陷阱的重要步驟公墓墓地。以下從多個(gè)維度詳細(xì)介紹驗(yàn)證方法及注意事項(xiàng)：

一、核查基礎(chǔ)資質(zhì)：官方審批文件是核心憑證

查看 “兩證一照”

《公墓經(jīng)營(yíng)許可證》：由省級(jí)民政部門審批發(fā)放，是合法公墓的 “身份證”公墓墓地?？梢蠊构芾矸匠鍪驹?，注意查看證件上的審批時(shí)間、有效期及批準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)范圍（如是否僅限本地居民安葬）。

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《土地使用證》：證明公墓用地符合規(guī)劃且為合法劃撥或出讓土地，可到當(dāng)?shù)刈匀毁Y源局查詢土地性質(zhì)（殯葬用地屬于特殊用地，需明確標(biāo)注）公墓墓地。

營(yíng)業(yè)執(zhí)照：由市場(chǎng)監(jiān)管部門頒發(fā)，經(jīng)營(yíng)范圍需包含 “公墓經(jīng)營(yíng)” 或 “殯葬服務(wù)”公墓墓地。

官方渠道驗(yàn)證資質(zhì)真?zhèn)?/p>

登錄當(dāng)?shù)孛裾块T官網(wǎng)（如 XX 省民政廳），在 “殯葬服務(wù)” 板塊查詢合法公墓名單；部分地區(qū)可通過(guò)政務(wù)服務(wù)平臺(tái)（如 “國(guó)家政務(wù)服務(wù)平臺(tái)” 小程序）輸入公墓名稱檢索備案信息公墓墓地。

二、確認(rèn)用地性質(zhì)：杜絕 “三無(wú)墓地”

非法公墓的典型特征：

用地多為耕地、林地或集體建設(shè)用地，未辦理土地轉(zhuǎn)用審批，屬于 “違建墓地”公墓墓地。

常見(jiàn)于農(nóng)村山區(qū)、城郊結(jié)合部，以 “生態(tài)陵園”“紀(jì)念林” 等名義私下銷售，價(jià)格遠(yuǎn)低于正規(guī)公墓公墓墓地。

驗(yàn)證方式：

要求公墓方提供《國(guó)有土地使用證》或《集體土地使用證》，并到當(dāng)?shù)刈匀毁Y源局核實(shí)土地用途是否為 “殯葬用地”公墓墓地。

警惕 “租地建墓”（如租用耕地 20 年），此類墓地可能因土地性質(zhì)違規(guī)被強(qiáng)制拆除，無(wú)法保障權(quán)益公墓墓地。

三、規(guī)范銷售流程：拒絕 “口頭承諾”

簽訂正規(guī)合同

合法公墓必須與購(gòu)買者簽訂《墓穴使用合同》，合同需明確墓穴位置、面積、使用年限（一般為 20 年，到期可續(xù)費(fèi)）、管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及雙方權(quán)責(zé)公墓墓地。

注意：口頭承諾（如 “永久使用”“可升值轉(zhuǎn)讓”）均不受法律保護(hù)，此類宣傳多為非法公墓的營(yíng)銷手段公墓墓地。

索要正規(guī)票據(jù)

付款后需取得稅務(wù)部門監(jiān)制的正規(guī)發(fā)票（項(xiàng)目名稱為 “墓穴使用費(fèi)”“殯葬服務(wù)費(fèi)” 等），若僅提供收據(jù)或白條，可能存在偷稅漏稅或非法經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)公墓墓地。

四、查詢監(jiān)管信息：借助官方平臺(tái)與社會(huì)評(píng)價(jià)

政府公示渠道

民政部每年會(huì)公布全國(guó)非法公墓整治名單，可通過(guò) “中國(guó)殯葬服務(wù)網(wǎng)” 或地方民政部門公告查詢，避免購(gòu)買已被通報(bào)的違規(guī)墓地公墓墓地。

在 “信用中國(guó)” 網(wǎng)站查詢公墓運(yùn)營(yíng)主體的信用記錄，若存在行政處罰或失信信息，需高度警惕公墓墓地。

實(shí)地考察與用戶反饋

走訪公墓現(xiàn)場(chǎng)，觀察是否有統(tǒng)一管理、正規(guī)祭掃設(shè)施（如墓碑刻字規(guī)范、園區(qū)綠化維護(hù)等），非法公墓常存在管理混亂、墓碑雜亂無(wú)章的問(wèn)題公墓墓地。

咨詢已購(gòu)買墓穴的家屬，了解其是否遇到產(chǎn)權(quán)糾紛、強(qiáng)制收費(fèi)等問(wèn)題，側(cè)面驗(yàn)證公墓的合法性與信譽(yù)度公墓墓地。